Газета,
которая объединяет

Постучите по дереву в жилье

Лопнет ли ипотечно-долговой пузырь?

В ноябре 2013-го президиум Высшего арбитражного суда разрешил продажу единственного жилья должников, и банки начали распродавать залоговое жилье, взятое в ипотеку.

С тех пор в Воронеже регулярно отбирают квартиры у должников по ипотеке, да еще и нагружают их судебными издержками. Обычное дело: заемщик вносит первый взнос, исправно платит какое-то время, а потом бац! – заболел, уволили, и вскоре – «позвольте вам выйти вон»; ни квартиры, ни денег.

ВРОДЕ НЕ БЕЗДЕЛЬНИКИ…

Вот одна из множества историй.

Знакомый мой три года назад развелся и повел себя благородно: оставил квартиру жене и детям, а сам взял в ипотеку студию на окраине за 900 с чем-то тыс. Условия – все по 15: 15% – первоначальный взнос, 15% – ставка по кредиту, 15 тыс. – ежемесячная плата.

Заработок его зависел от продаж, и пару лет он платил исправно. Но покупательная способность населения давно идет под откос вместе с продажами, и зарплата – туда же. Он в банк насчет «реструктуризации долга», но там его просто послали. А через три месяца банк сообщил, что контракт расторгает из-за нарушения договора, и теперь либо пусть квартиру отдает, либо заплатит 1,2 млн руб. Такая вот арифметика: он должен был около 700, выплатил больше 300 тыс., теперь еще 1,2 млн – это со штрафными санкциями и издержками банка.

Он пытался договориться с банком, но получил твердый отказ. В суде банк потребовал с него помимо квартиры еще и денег, но обошлось – благодаря некой ипотечной амнистии.

Теперь он живет на съемной квартире. Уточняю: не пьет. Совсем.

НА ФИНИШНОЙ КРИВОЙ

В конце августа «Ведомости» объявили: «Снижение ставок ипотеки напоминает эпидемию». Им возражали: нет, пациент скорее жив, чем мертв, и приводили данные Центробанка о средней ставке по ипотечным кредитам: 1 июля 2018-го – 9,48%, а 1 июля 2019-го – 10,28%; где ж тут, мол, эпидемия падения ставок? Наоборот, рост!

В 2018-м шла невиданная путина: «дорогие россияне» били рекорды на рынке ипотеки, широко шагая в долговую яму. В сентябре ЦБ принялся их сдерживать, решив довести ставку сначала с 7,25 до 7,5%, а в декабре – до 7,75%. А уже в январе минимальная ставка по ипотеке превысила 10%. Хотя сам президент весной 2018-го обещал, что жилье станет доступнее, и ставки по ипотеке надо снижать до 7%. Но эта арифметика не вписалась в реальность.

Объединенное кредитное бюро подсчитало, что количество новых ипотечных кредитов в 2018-м выросло за год на 35%, а объемы кредитования – аж на 48%. Наверху даже заговорили о безграмотности населения: лезут, понимаешь со своим пятачком в калашный ряд, надувая долговой пузырь – он же может так лопнуть, что всех забрызгает!

По всем соцопросам выходит, что сбережений у большинства россиян не осталось – сколько бы профильные ведомства ни говорили об обратном.

При этом Воронежская область в рейтинге по числу ипотечных кредитов на 1000 работающих жителей заняла 39 место; средний размер кредита – 1,7 млн руб.

ПОКУПАТЕЛЬНАЯ НЕСПОСОБНОСТЬ

По данным Центробанка РФ, общий долг россиян по кредитам к 1.07.2019 достиг 16,2 трлн руб. против 12 трлн руб. на 1.01.2018. Чистая прибыль банков за первые полгода 2019-го впервые превысила 1 трлн руб., а за год она выросла почти на 40%!

Тем временем строительная «реформа» взяла свое: жилье подорожало, и количество выданных кредитов за полгода 2019-го обвалилось на 13%. В августе Воронежстат доложил: уровень реальных доходов населения области в первом квартале составил 95,1% к тому же периоду 2018-го. Опять минус!

Доходы россиян продолжали падать, а долговой пузырь – растет.

В ТЕМУ

На заседании Восточного экономического форума президент Владимир Путин поддержал запуск на Дальнем Востоке ипотечной спецпрограммы для молодых семей со ставкой 2% годовых. Причем уже в этом году и на пять лет. Чтоб привлечь в вымирающий регион квалифицированные кадры.

А ввести такую программу по всей России пока невозможно, сообщил Путин.