Районы, кварталы…

Освоению и застройке новых территорий города были посвящены прошедшие в Доме архитектора публичные слушания. Застройщики предлагают свои варианты расширения города. В слушаниях участвовали представители городской администрации и общественности, застройщики и обычные горожане.

Соответственно должны поменяться и расчеты по социальным объектам, и объемы вводимого в строй жилья – конечно же, в сторону роста. Плюс сегодня эксперты полагают, что населения Воронежа будет и дальше увеличиваться.

Специалисты уже подсчитали – при таком раскладе нужно освоить территорию размером в 1,5 тыс. гектаров. Кстати, что касается жилья, то некоторые показатели здесь остаются константами. Например, количество квадратных метров на человека – оно должно составлять 30 кв. м.

Обо всем этом на публичных слушаниях рассказала главный инженер проекта отдела Генерального плана ООО «ВПИ» Евгения Иванова. Городу, по ее словам, необходимо активно развиваться.

Есть, по словам специалиста, два основных пути развития – это развитие новых территорий, и реконструкция старых, например, в районе ВГАУ.

На публичные слушания были вынесены предложения по новым площадкам для строительства – это район поселка Шилово, Озерки, бывшие земли концерна «Созвездие» в Северном районе, в поселке Масловка. Кстати, в поселке Масловка и Шилово застройщики предлагают варианты малоэтажного и коттеджного строительства – которое, как считают многие специалисты, да и простые жители – гораздо удобнее. Один из таких проектов – жилой комплекс в поселке Масловка – на публичных слушаниях представил Евгений Малахов, представитель организации-застройщика. В презентованном жилом массиве предполагаются постройки не выше пяти этажей, в центре – общественно-торговый комплекс. Также, убеждает специалист, в проекте запланированы удобное транспортное сообщение, различные соцобъекты. Основной в новом микрорайоне будет пешеходная сеть. В целом, жилой комплекс в Масловке представляет собой полностью автономный микрорайон.

О втором варианте тоже никто не забывал. Как рассказала Евгения Иванова, общая площадь реконструируемых территорий, согласно поправкам, составит 240 га.

Общественница Лилия Баскакова поинтересовалась, попадет ли под реконструкцию жилой фонд по улице Газовая и Беговая. Там осталось много военных и довоенных «шлакоблочных» домов. Использовать их как жилые помещения нельзя – они не рассчитывались на долгую эксплуатацию. Да и к тому же нынешнее состояние двухэтажек ужасное – с ними нужно что-то делать. Как выяснилось, эти территории города также учтены под реконструкцию.

Другая активистка, участница экологического совета при губернаторе области, Марина Бережная предостерегла и застройщиков, и чиновников от грубых нарушений экологических нормативов.

– Мне иногда кажется, что, создавая новые жилые массивы, строители напрочь забывают о 42 статье Конституции (право на благоприятную окружающую среду). Но авторам поправок в генплан стоило бы о ней помнить. Судя по проектам новых жилых комплексов, – количество деревьев на человека намного меньше одного. О парках и скверах в новых жилых массивах вообще речь не ведется.

По мнению эколога, генплан недоработан по количеству скверов и парков в городе, не учитывает того, что озелененные территории должны разрастаться вместе с городом. Помимо этого, Марина Бережная указала еще на одну проблему: освоение новых земель и реконструкция старого фонда не должны задевать земли государственного лесного фонда. А такое бывает – кстати, вопреки генплану. Поскольку, по словам Евгении Ивановой, основной градостроительный документ имеет весьма масштабные проекты озеленения города.