Коэффициент доступности

Региональным проектом «Жилье» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» для Воронежской области в 2022 году предусмотрено ввести 1 865 тыс. кв.м и достичь к 2024 году объема в 2 274 тыс. кв.м жилья. Строительство доступного жилья и социальных объектов – это одно из приоритетных направлений работы правительства области.

По данным Воронежстата, за первое полугодие текущего года уже введено в эксплуатацию 852,7 тыс. кв.м жилья, что составляет 143% к уровню аналогичного периода прошлого года. Отмечается и прирост сектора строительства многоквартирных домов. За указанный период введено в эксплуатацию порядка 316,6 тыс. кв.м жилья.

Тем временем Циан, сервис по поиску недвижимости в России, и hh.ru, российская платформа онлайн-рекрутинга, провели совместное исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022), и составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру. Воронеж вошел в топ-15 городов, где накопить на квартиру можно быстрее, чем в других крупных городах России.

Так, за два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% – до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% – до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.

В Воронежской области средние предлагаемые зарплаты за два года увеличились на 8,1%: с 43,2 тыс. руб. в 2020 году до 46,7 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 59%: с 54,2 тыс. руб. в 2020 году до 86,4 тыс. руб.

Согласно международной классификации жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 – «не совсем доступным», от 4 до 5 – «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет – «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.

Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв.м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).

Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. руб. к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года – на 4,4 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн – до 5 млн руб. (+1,64 млн руб).

Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 года, а в 2020 году – 3 года.

В Воронежской области средний доход семьи за два года вырос на 7 тыс. руб. (до 93,4 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв.м на вторичном рынке – на 1,7 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,2 года (в 2020 году – 2,8 года) – именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть без затрат на повседневные нужды).

По мнению Натальи Даниной, директора департамента аналитических бизнес-решений hh.ru, дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.

Национальным проектом «Жилье и городская среда» предусмотрено увеличение объемов жилищного строительства до 120 млн кв.м жилья к 2024 году по всей стране.