Общий дом

Вопросы ЖКХ для городского жителя стоят практически на первом месте. Важно все – парковочные места, чистота в подъездах, напор воды, температура батарей. К сожалению, люди часто недовольны управлением своим многоквартирным домом. Мы же нашли МКД, который по праву считается одним из лучших в Воронеже, подтверждением чему являются не только грамоты, благодарственные письма и призовые места в различных городских конкурсах, но и самая низкая плата за содержание жилья.

ОТ УК – К ТСЖ

Дом №79 на ул.Владимира Невского управляется ТСЖ «Наш дом». Бессменный председатель товарищества – Ирина Спиридонова – сама живет в этом доме, как, впрочем, и бухгалтер, паспортистка, дворник, электрик, слесарь.

– Это же дом военных. И люди, живущие здесь, привыкли, чтобы был порядок во всем, – рассказывает председатель Ирина Николаевна. – Дом заселили в 2003 году, сначала он был отдан под обслуживание управляющей компании, и это было что-то. Дошло до того, что мусор у нас не вывозился месяцами.

Тогда самые активные жильцы в 2006 году собрались и решили, что нужно организовываться в ТСЖ – так надежнее.

Создать ТСЖ, забрав дом у УК, было нелегко, вспоминает председатель. Управляющая компания отказывалась передавать документы: пришлось пройти многие инстанции – и в мэрии, и в областной администрации.

Чтобы навести порядок во дворе, выходили на субботники целыми семьями – заставлять или уговаривать никого не нужно было.

СЕКРЕТЫ УПРАВЛЕНИЯ

Плата за содержание общедомового имущества в этом доме считается самой низкой в Воронеже – 11 руб. с квадратного метра.

– Собираемость на содержание дома ежемесячно у нас – порядка 155 тысяч рублей, – рассказывает Спиридонова. – На зарплаты работникам ТСЖ уходит совсем немного – они у нас невысокие, слесарь, электрик работают по совместительству, а живут в нашем же доме.

Если каждый день не будут проверяться все системы, денег не хватит, раскрывает «секреты» Ирина Николаевна.

– Наш слесарь утром, прежде чем идти на основную работу, проверяет инженерные системы дома. Электрик вечером также проходит по подъездам и этажам. Наш дворник – отставной замполит, ему не нужно объяснять, что такое порядок. Три первых этажа в доме ежедневно моются, в период пандемии утром еще и обработка антисептиками проводится.

Чтобы не было сильных расхождений при оплате услуг ЖКХ, все электросчетчики вынесены в места общего пользования. Показания ежемесячно снимают члены правления и старшие по подъездам. Раз в три месяца они проходят по квартирам и снимают показания водяных счетчиков. Общедомовые счетчики установлены на все получаемые ресурсы.

Сейчас проводится ремонт подъездов, в двух уже сделали и на этом не останавливаются.

– Будем собирать общее собрание жильцов, пожалуй, пора провести капремонт, – говорит председатель. – В региональный фонд капремонта мы не платим. У нас открыт спецсчет, и денег накопилось достаточно.

Плату за содержание жилья все же придется немного поднять, делится переживаниями Ирина Николаевна, но уверена, что жильцы ее поддержат – в доме даже пенсионеры платят за видеонаблюдение 60 руб., за домофон 35 руб., потому что это дает чувство безопасности.

Для машин определены отдельные парковочные места, поэтому двор в весенне-летнее время благоухает цветами. Из-за земли были трения с соседями, но сейчас идет активный процесс постановки земли на кадастровый учет.

Удивительно, но дом даже не участвовал в программе «Формирование комфортной городской среды» по благоустройству дворов – все делается своими силами.

– У нас все есть – и газонокосилки, и электроножницы. Дворник под отчет выдает жильцам грабли, лопаты. Начнется сезон – приезжайте, посмотрите, как наш двор утопает в цветах, – приглашает Ирина Николаевна. – А зимой для расчистки двора и парковок мы нанимаем трактор – это выгоднее, чем приобретать что-то. Трактор приехал, расчистил, снег вывез – и мы самые первые из окрестных домов ходим по чистому двору.

Даже раздельный сбор мусора организовали здесь самостоятельно: картон отдельно, пластиковые бутылки – отдельно, лампы – отдельно.

– ТСЖ «Наш дом» – одно из самых лучших не только в Коминтерновском районе, но и в Воронеже. А его бессменный председатель – Ирина Спиридонова – стояла у истоков реформирования системы ЖКХ. Такие люди, как она – наш золотой фонд, – считает руководитель управы Коминтерновского района Виталий Поздняков.

По мнению префекта, управление многоквартирным домом в форме ТСЖ с каждым годом набирает популярность, и нужно поддерживать эффективную систему подготовки профессиональных управленческих кадров для ТСЖ.

– ТСЖ – это, как правило, чистый и благоустроенный двор, убранный подъезд. Собственники самостоятельно решают, как, когда и каким способом осуществлять эксплуатацию своего многоквартирного дома. У каждого из них есть возможность влиять на решение вопросов касательно дома, грамотно использовать общее имущество дома, сокращая расходы по его эксплуатации, – отмечает Поздняков. – В преддверии Дня работников бытового обслуживания и жилищно-коммунального хозяйства от всей души хочу пожелать всем труженикам, занятым в этой сфере, счастья, крепкого здоровья и огромных успехов на пути служения людям!