Районы, кварталы…

Воронежская область в последние годы прочно укрепилась среди лидеров ЦФО в строительной сфере. Естественно, что львиная доля новых жилых комплексов и кварталов приходится на столицу Черноземья – здесь по итогам 2015 г. компании сдали около 60% всех новостроек региона. Правда, не слишком понятным остается вопрос востребованности этих квадратных метров: ведь даже в «тучные» годы далеко не каждый горожанин мог позволить себе приобрести новую квартиру, а уж в кризисное время вопрос улучшения жилищных условий и вовсе отодвигается на задний план.

Впрочем, воронежских девелоперов никакие мрачные прогнозы не останавливают. Какие проекты застройщики собираются представить потенциальным покупателям, в чем плюсы и минусы заявленных новостроек, оценил корреспондент «Берега».

На любой кошелек

Глава Воронежа Александр Гусев неоднократно заявлял, что городские власти в вопросах развития строительной сферы будут ориентироваться на освоение уже застроенных территорий. Речь идет о площадках с ветхим и аварийным жильем – компаниям предлагается его расселить (за свой счет, конечно) и на его месте возвести новые дома. Но назвать эти варианты непривлекательными для застройщиков язык не поворачивается: ведь чаще всего такие территории находятся не на периферии областного центра, а в развитых районах – здесь не надо тратиться на масштабную прокладку транспортных магистралей, да и социальная инфраструктура в основном есть.

Пока, к сожалению, застройщики не спешат интересоваться подобными проектами. Ведь сначала придется предоставить квартиры (заметьте – новые) владельцам жилья в старых домах, а уж потом приниматься за снос освобожденных хрущевок и брежневок. А вдруг еще горожане не захотят переезжать из того же Коминтерновского района в новостройки на периферии? Понятно, что такой принцип значительно удорожает процесс подготовки к строительству.

Выбирайте!

Естественно, куда проще начинать строительство на пустом участке – достаточно выкупить земельный надел и подготовить необходимую документацию. Правда, центр Воронежа давно застроен, пустующих площадок здесь почти не осталось, но в отдаленных микрорайонах места, к счастью, пока хватает. И город прирастает сразу в нескольких направлениях. Скажем, в последнее время вдоль Московского проспекта в северной части мегаполиса вырос целый микрорайон: здесь несколько площадок активно осваивают крупные застройщики – «Выбор», «Домостроительный комбинат», структуры «Группы компаний Хамина». И каждый из них готов подстроиться под чаяния потенциальных покупателей.

Например, компания «Выбор» анонсировала возведение нескольких жилых комплексов только в районе Московского проспекта и ул.Шишкова. В частности, ЖК «Ботанический сад» на ул.Шишкова, 140б. Здесь намечено строительство 40 (!) блок-секций, высота каждой из которых варьируется от 17 до 25 этажей. Комплекс разделен на несколько очередей, последние позиции, согласно данным с сайта компании, планируется сдать во II квартале 2017 г. В числе достоинств ЖК – собственный «экодетский сад» на 220 мест и близость к зеленым массивам (недалеко от новостроек расположены бывший парк «Динамо» и Ботанический сад). Если верить данным профильных поисковиков, «однушка» в таком доме – вариант вполне «бюджетный», от 1,4 до 1,8 млн руб.

Эта же компания предлагает и квартиры в комплексе «Цветной бульвар» на ул.45 стрелковой дивизии. Из преимуществ – опять же детсад (на 200 мест) и транспортная доступность, ведь рядом протянулись две транспортные артерии (ул.Антонова-Овсеенко и 9 Января). Плюс застройщик нашел любопытное архитектурное решение квартала – оправдывая название проекта, все дома будут отличаться по цветам. Правда, жилье здесь обойдется немного дороже – по версии портала «Домофонд», цена однокомнатной квартиры в домах комплекса начинается от 1,55 млн руб.

Третий крупный проект – микрорайон «Озерки», расположенный на ул.Ильюшина. Это крупный ЖК – на площади 72,2 га появится 1,25 млн кв.м жилья, разделенных на несколько очередей. Среди очевидных плюсов – на территории «Озерков» запланировано два детсада по 250 мест каждый, школа на 1,20 тыс. учеников и поликлиника. К тому же проект входит в госпрограмму «Жилье для российской семьи», то есть стоимость «квадратов» должна быть вполне приемлемой. Впрочем, на сайте «Домофонда» цена «однушки» в комплексе стартует от 1,37 млн руб.

Где желаете?

Множество проектов на разный вкус и кошелек представляет и ОАО «ДСК». Те, кто желает поселиться недалеко от Северного микрорайона, могут выбрать квартиры в комплексе «Московский квартал» на ул.Шишкова, 140-146. По данным застройщика, на участке появится 15 домов переменной этажности, объединенных в концепцию «мини-города», где все объекты – от аптеки до банка – находятся в шаговой доступности. Помимо бытовых плюсов в виде детского сада на 220 мест и вместительной школы, для жителей квартала предусмотрены и духовные блага – в центре комплекса планируется возведение храма во имя иконы Божией Матери «Всецарица». Но цена квартир «кусается» – за «однушку» придется раскошелиться на сумму от 1,8 млн руб.

Но есть варианты и подешевле – например, та же компания готовит к запуску квартал «Ласточкино» в Шилово и ЖК «Лазурный» на ул.Артамонова (Железнодорожный район). Условия здесь, конечно, совсем другие: строители акцентируют внимание на экологичности проектов: согласитесь, и квартал на левом берегу густонаселенного Воронежа с выходом на водохранилище, и комплекс в фактически пригородном Шилово действительно должны привлечь желающих отдохнуть от «напрягов» мегаполиса. Но минусами обоих проектов легко можно назвать транспортную доступность – конечно, выехать из Железнодорожного района будет проще, чем, скажем, из района ВАИ, но добираться до центра придется долго. А уж Шилово в этом плане и вовсе проигрывает другим жилкомплексам.

Хотя горожанам, которые захотят поселиться в новостройках в центре, тот же «ДСК» вскоре сможет предложить квартиры в ЖК «Европейский». Высотки от 13 до 25 этажей появятся в самом что ни на есть «тихом центре» – в квартале между ул.Станкевича, Красноармейской и Красных партизан. Но если о цене такого жилья говорить смысла нет – комплекс явно будет рассчитан на весьма состоятельных людей – так будущим обладателям квартир в этом ЖК придется привыкнуть к соседству с частным сектором послевоенной застройки со всеми его «прелестями», начиная от узких дорог и заканчивая старыми инженерными сетями.

Перечислять новые кварталы и ЖК, запланированные застройщиками, можно долго, но остается один вопрос: для кого все эти квартиры? Неужели в городе реально найдется достаточно зажиточных людей, которые приберегли несколько миллионов на покупку новой квартиры в одном из этих комплексов? Или мы готовимся к волне мигрантов – с севера России или, возможно, из Украины? Ведь на форуме «Воронеж Build-2016» руководитель управления архитектуры и градостроительства региона Марина Ракова заявила, что планируемый объем возводимого жилья почти вдвое превышает прогнозируемую численность населения мегаполиса.

Воронеж рискует получить километры пустых квадратных метров, не выгодных никому – ни бюджету, ни компаниям…

В 2015 г. объемы жилищного строительства на территории Воронежа выросли по сравнению с 2014 г. на 12,2%. Введено 1,04 млн кв.м жилья, в том числе индивидуальными застройщиками – 66 тыс. кв.м.