Газета,
которая объединяет

Отложенный спрос

Как кризис в экономике сказался на рынке недвижимости?

Объявление на остановке было похоже на крик о помощи: « Срочно! Срочно! Срочно! Продам квартиру 54 кв.м с евроремонтом, новую, в которой никто не жил, за 2 млн 490 тыс. руб. Согласна на любую ипотеку, в том числе и с материнским капиталом». И подобных объявлений сегодня предостаточно.

Баннеры от строительных компаний на всех центральных магистралях, рекламные объявления в СМИ предлагают невероятные скидки на квартиры в новостройках. Кто-то идет на ухищрения. Например, при покупке квартиры — мебель в подарок и прочее.

Зато объявления типа « куплю квартиру в вашем доме», которые еще год назад регулярно появлялись на подъездах, в последнее время куда-то исчезли.

В общем, тут и к гадалке не ходи — кризис накрыл и рынок недвижимости. Причем, явление это не только воронежское, но и всероссийского масштаба.

«Залежалый товар»

В России сейчас не распродано 45% заявленного к строительству жилья. К такому выводу пришли специалисты Национального объединения застройщиков, проанализировав полугодовые отчеты трех крупнейших девелоперов федерального уровня — ПИК, ЛСР и «Эталон», чьи акции торгуются на Лондонской фондовой бирже. Ситуация по небольшим застройщикам еще тревожнее. Причина — снижение деловой активности, что привело к падению с июля 2014 года по июль 2015 года реальных зарплат на 9,2% и располагаемых доходов граждан на 2%.

В начале октября аналитики портала «Мир квартир» опубликовали мониторинг цен на «вторичку» по итогам третьего квартала. Они про­анализировали 51 российский город, из них в 45 городах рынок «вторички» значительно просел. Лидерами рейтинга стали Саратов (на 12,1%, стоимость «квадрата» – 41,6 тыс. руб.), Владимир (на 10,2%, стоимость «квадрата» – 48 тыс. руб.), Волгоград (на 9,5%, стоимость «квадрата» – 48,2 тыс. руб.), Челябинск и Ярославль (на 8,1%, стоимость «квадрата» – 43,9 тыс. и 52,9 тыс. руб. соответственно). В Воронеже стоимость квадратного метра за квартал упала на 4,7%, опустившись до 47,2 тыс. руб. Только в шести городах цены на вторичном рынке увеличились. Однако прирост был незначительным.

Стоимость квартир в Воронеже начала снижаться еще в первом квартале 2015 года. Тогда цены на вторичное жилье упали на 4,6%. Падение цен продолжилось и во втором квартале: рынок «вторички» просел еще на 4,3%. Именно тогда риэлторы отметили, что покупать квартиры в Воронеже выгодно, как никогда.

Но от кризиса пострадали продавцы не только вторичного жилья. По данным тех же экспертов портала «Мир квартир», Воронеж вошел в топ-10 городов по обвалу цен и в новостройках. Здесь падение оказалось даже существеннее, чем в секторе «старого» жилья. По данным Воронежстата, в прошлом году в нашей области было построено рекордное количество жилья — более 1,5 млн кв. метров. Причем, в первом полугодии текущего года его ввели на 20% больше, чем за аналогичный период 2014 года. То есть предложение сегодня значительно опережает спрос.

Такая тихая осень

Раньше квартиры, еще на стадии котлована, скупали так называемые инвесторы, которые потом перепродавали их, зарабатывая на разнице в цене неплохие деньги (примерно до 30% годовых). Но времена, когда недвижимость была надежным вложением капитала, прошли. С 2016 года налог на недвижимость физлиц вырастет, как минимум, втрое. И при продаже лишь собственников единственного жилья освободят от подоходного налога, а владельцев нескольких квартир или долей в них — нет. Плюс к этому произошло значительное падение доходов населения. И даже наступившая осень не принесла традиционного оживления спроса на рынке недвижимости.

«В сентябре общий индекс жилой недвижимости упал на 0,9%. Причем новостройки дешевели быстрее, чем жилье на вторичном рынке», – говорится в аналитической записке воронежского Агентства недвижимости Инфолайн». По мнению экспертов агентства, объясняется это тем, что застройщики не могут держать квартиры «на руках», им необходимо их продавать, чтобы расплачиваться с кредиторами и подрядчиками. В итоге, с начала текущего года стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров уменьшилась в новых и строящихся домах на 31 640 руб. Жилье на вторичном рынке тоже подешевело, но не так ощутимо.

– На самом деле рынок недвижимости замер еще летом-осенью 2014 года, – считает аналитик Агентства «Инфолайн» Ярослав Лавриненко. – Но волна закрытий банков, декабрьский ажиотаж подтолкнули покупателей, которые думали купить, но не решались. Теперь покупателей просто нет: кто хотел и мог — купили жилье, остальные хотят, но не могут этого сделать в нынешней экономической ситуации.

Брать или не брать?

Так что же советуют эксперты тем, кто все же собирается в ближайшее время совершать какие-либо сделки с недвижимостью?

– Если вы хотите поскорее продать дом или квартиру, то придется выставлять адекватные цены или предлагать скидки реальным покупателям. В противном случае придется ждать не один месяц,– считает Ярослав Лавриненко. – Для тех же, кто хочет купить недвижимость и имеет для этого деньги, но ждет дальнейшего падения цены, можно посоветовать покупать сейчас. Ситуация в экономике крайне нестабильна, поэтому следует оценить и свои риски, а не гнаться за мнимой суперприбылью.

Для тех же, кто рассчитывает улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, Ярослав Лавриненко советует трезво оценить свои финансовые возможности, причем с учетом дальней перспективы. «Лучше купить жилье меньшей площади либо совсем отказаться от покупки, чем попасть в долговую яму», – говорит эксперт.

В тему

Курс на Москву

Воронежцы чаще других россиян покупают квартиры в Москве. К такому выводу пришли аналитики центра межрегиональных сделок компании «Миэль». Эксперты выяснили, жители каких городов России чаще всего приобретают жилье в Москве и Московской области.

По данным пресс-службы компании, наибольшее количество запросов на приобретение недвижимости в столичном регионе поступает от жителей Красноярска, Архангельска, Воронежа и Саратова. Помимо этого, Воронеж вошел в число городов, жители которых являются наиболее активными участниками межрегиональных сделок по приобретению недвижимости в Москве, в том числе с помощью альтернативных схем. В свою очередь, сами москвичи, выбирая недвижимость в другом регионе, в основном предпочитают российский юг. Наиболее востребованы объекты в Краснодаре, Ростове-на-Дону, в Сочи и Крыму.

КСТАТИ

Страхование рисков

С 1 октября застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее 1 млрд руб., сообщает региональное Управление Росреестра. Напомним, что законодательные инициативы в области долевого строительства с 2014 года обязали застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, страховать риски. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве на жилые помещения стала возможна только с документальным подтверждением гражданской ответственности застройщика. В регистрирующий орган должен быть представлен договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. «Дольщики» получили дополнительные гарантии защиты прав.