ЖКХ в вопросах и ответах

Уважаемые читатели! Сегодня мне бы хотелось вернуться к ранее обозначенной теме – введению новой строки расходов в платежке: отчислениям на капитальный ремонт дома, который нас ожидает в этом году. Очень бы хотелось разобраться, кто кому должен, и ничего не перепутать! Куда пойдут эти средства? Будут ли они надежно защищены?

Что такое региональный оператор?

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома (ч.1 ст.20, ч.2 ст.178 ЖК РФ). Информацию, касающуюся работы фонда капитального ремонта (ФКР) Воронежской области, можно получить на сайте: www.fkr36.ru. Находится фонд по адресу: 394018, г. Воронеж, ул.Никитинская, д. 50. Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (п.3 ч.1 ст.180 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.179 ЖК РФ средства, полученные регио­нальным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах. Надо пояснить, что в каждом регионе принимают такую программу проведения капитального ремонта. И мы будем знать, когда можем рассчитывать на капитальный ремонт. Если собственниками не проведено общее собрание, где решается вопрос об открытии специального счета, в таком случае и появляется на горизонте региональный оператор. И деньги, к примеру, моего дома пойдут на капитальный ремонт любого другого дома. А тот, кто пользовался нашими средствами, обязательно должен их вернуть. На защите интересов собственников в данном случае стоит сам Жилищный кодекс РФ, который не позволяет собранные деньги тратить на что-то иное, кроме как на капитальный ремонт общедомового имущества. При этом законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.

Кстати, трата таких средств на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора недопустима.

Как формируется фонд капремонта?

– Взносы на капитальный ремонт.

– За счет процентов, уплаченных собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (к примеру, накопила я долг, не платила взносы за капитальный ремонт несколько месяцев, а на долг начислили пени).

– За счет процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Минимальный взнос – установлен нормативным правовым актом субъекта РФ, меньше него платить нельзя, а взнос в размере, превышающем минимальный – устанавливается только общим собранием собственников. Мы сами на собрании решаем, что хотим платить больше, чтобы можно было потратить больше, если износ общедомового имущества значительный и собственникам хочется быстрее собрать необходимую сумму. К примеру, минимальный взнос 6 руб. 20 коп. с кв. метра, а взнос может быть и 10 руб. с кв. метра по решению общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Взнос платится ежемесячно, в сроки, установленные для внесения квартплаты, кроме жителей аварийных домов, если земельный участок изымается для госнужд. А также – при наличии открытого спецсчета дома, пока не будет достигнут минимальный размер фонда капремонта на спецсчете (в случаях, когда законом субъекта РФ установлен такой размер и об этом принято решение собственниками на общем собрании МКД).

Какое-то время взносы могут также не выплачиваться, если фонд капитального ремонта находится на счете регионального оператора, а в доме уже были выполнены отдельные работы по капремонту общего имущества, без привлечения бюджетных средств и средств регионального оператора. В этом случае средства в размере, равном стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД.

Каков контроль при работе со спецсчетом

ПЕРВОЕ

Владелец специального счета обязан в порядке и в сроки, которые установлены законом РФ,

представить в Госжилинспекцию уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта; протокол общего собрания собственников помещений о принятии решений, предусмотренных ч.3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета и т.д.; сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на спецсчете.

ВТОРОЕ

Спецсчет можно открыть и закрыть только решением общего собрания и только уполномоченным на то лицом; остаток средств может быть перечислен только на счет регионального оператора или на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации (имеется в виду банк) на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кстати, совершение операций по специальному счету контролируется и самим банком. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком только при предоставлении следующих документов:

– протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором принято решение о выполнении работ по капремонту общего имущества в доме;

– договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

– акт приемки выполненных работ по договору капремонта;

– выплата аванса в размере не более чем 30% от стоимости таких работ по договору.

ТРЕТЬЕ

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета обязаны предоставлять по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.

Принять решение о сроках проведения капремонта можно по инициативе собственников, но не позднее 3-х месяцев с момента получения предложений от управляющей организации или регионального оператора.

Если есть необходимость проведения капремонта и собственники не приняли решения о таком ремонте, то проводится технический мониторинг состояния общего имущества (за счет средств собственников) и, в соответствии с п.7 ст 189 ЖК, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Что можно делать за счет ФКР

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– утепление и ремонт фасада;

– установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

– ремонт фундамента многоквартирного дома.

Этот перечень может быть дополнен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также – другими видами услуг и (или) работ.

В том числе в соответствии с п.1. ст. 174 ЖК РФ возможно: погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Кто может быть владельцем счета

– товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

– жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

– региональный оператор.

Открыть спецсчет можно в российских кредитных организациях (имеются в виду банки), величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством РФ, на своем официальном сайте в сети «Интернет»

Светлана КРАВЦОВА,
консультант главы Воронежа.

Телефон приемной 239-93-39. Прием граждан ведется по понедельникам, средам, пятницам
 с 9.00 до 13.00. Пр. Революции, 33.