Сдюжит ли «дюжина»?

Кроме того, в сфере жилищного кредитования банк запустил новую акцию «12-12-12», рассчитанную для первичного рынка и всех категорий заемщиков. Ее условия: единая ставка 12% годовых в руб­лях на срок до 12 лет, а первоначальный взнос – от 12% стоимости жилья. Акция будет действовать с 1 марта по 31 мая 2013 года.

Не ценой – так качеством

Среди них – отсутствие дополнительных комиссионных сборов. Кроме того, в Сбербанке не требуют обязательного страхования жизни своих клиентов в качестве неизменного условия при получении ипотеки. Нет ограничения и на максимальную сумму выдаваемого кредита – потолок определяется платежеспособностью клиента. Обо всем этом рассказала региональным журналистам заместитель председателя правления Центрально-Черноземного банка Сбербанка Галина Абричкина.

Галина Борисовна также подчеркнула, что впервые весь спектр ипотечных предложений банка распространяется как на готовые, так и на строящиеся дома. Более того – и молодые семьи получили право использовать свой материнский капитал, вносимый в качестве первоначального взноса за квартиру, не только в завершенном, но и в еще возводимом жилье.

Также ЦЧБ намерен привлекать клиентов и качеством сервиса. На сегодня в Центральном Черноземье действует 472 точки, в которых Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты. Из них 68 – в Воронеже, в числе которых 12 специализируются на этом продукте.

Еще одна важная составляющая предложения ЦЧБ – аккредитация банком застройщиков при покупке жилья на ранних стадиях возведения домов. Благодаря этому Сбербанк сам просчитывает риски возникновения долгостроя и тем более использования каких-либо мошеннических схем.

Заемщик молодеет

Не случайно в нашем регионе на долю Сбербанка приходится почти половина от общего объема выдаваемых жилищных кредитов. И если в 2011-м ЦЧБ выдал клиентам на покупку квартир 15 млрд руб., то в 2012-м этот показатель возрос до 19,2 млрд руб. Галина Абричкина выразила уверенность, что новые процентные ставки позволят банку уверенно перешагнуть рубеж в 20 млрд руб. уже в текущем году.

Она также отметила, что, хотя любая банковская деятельность имеет конечной целью получение прибыли, ипотека занимает в работе кредитных учреждений особое место.

– Она несет в себе социальную функцию, – сказала Галина Борисовна. – Мы стимулируем не просто экономику, а даем возможность молодым семьям обрести тот самый «очаг», вокруг которого в дальнейшем будет строиться их уют и комфорт. Кстати, если еще 4-5 лет назад средний возраст супругов, обращающихся в ЦЧБ за ипотекой, составлял 40 и более лет, то сегодня клиенты существенно помолодели – до 30-35. Что же касается их жилищных предпочтений, то, по словам финансистов, самые востребованные уже не 1-комнатные, а 2-комнатные квартиры.

Во взаимодействии с властью

Пока ипотечные программы Сбербанка рассчитаны, прежде всего, на покупку квартиры. Однако те, кто решил приобрести себе дом в коттеджном поселке, возводимом единым застройщиком (юридическим лицом), тоже может рассчитывать на получение кредита. Для тех же воронежцев, кто намерен заняться индивидуальным жилищным строительством, Сбербанк готовит по данному направлению самостоятельный кредитный продукт, который обещают презентовать в ближайшее время.

Отвечая на вопрос «Берега» о том, какие составляющие предопределили именно 12-процентную ставку Сбербанка по ипотеке, Галина Абричкина назвала уровень инфляции, общее состояние экономики, а также различные риски банка.

Что касается выделения жилищных кредитов на льготных условиях отдельным социальным категориям, то, по мнению Галины Борисовны, подобные функции может взять на себя власть. В качестве примера она привела Белгородскую область, где региональное правительство компенсировало часть процентной ставки по ипотеке учителям. В результате 126 педагогов смогли приобрести себе новое жилье.

Опыт социальных инноваций в сфере недвижимости есть и в Тамбове. Там усилиями областной власти было возведено два жилых дома, квартиры в которых получили участники Великой Отечественной войны и лица, по закону приравненные к этой категории.

– Если у власти есть желание и возможность работать в данном направлении, наш банк всегда идет навстречу, предлагая особые условия кредитования для значимых социальных проектов в регионе, – подчеркнула Галина Абричкина.