Жилфонд

В минувшем году квартиры дорожали практически во всем мире. Правда, в целом не очень значительно – на 0,5%. Россия в числе тех, где этот показатель существенно выше – 6,1%. При этом по регионам ситуация достаточно разная. Например, квадратный метр в Москве подорожал на 8,5%, а в Подмосковье – всего на 1,5%.

Неоднозначно все и в Черноземье: скажем, в Курске рост цен составил 10%, а в Липецке квартиры упали в цене на 0,4%. Воронеж же по темпам удорожания квартир стал лидером среди всех регионов страны – 17% за 2011 год. Плохо это или хорошо? Чем обернется столь высокий рост цен для нашей экономики и самих воронежцев? Почему вообще так взлетела стоимость квартир?

Соотношение роста доходов и инфляции

Во-первых, как подчеркивают воронежские риэлторы, жилье стремительно дорожало в преддверии президентских выборов. Многие люди опасались, что в стране может поменяться политическая ситуация и это приведет к хаотичному росту цен. Поэтому те, кто имел возможность купить квартиру, старались успеть сделать это до 4 марта. Аналогично, кстати, обстояло дело и с покупкой импортных автомобилей. На них тоже наблюдался резкий всплеск потребления.

Вторая причина – удачное для Воронежской области соотношение роста доходов ее жителей с низким уровнем инфляции по стране и сдерживанием цен на энергоносители. Как результат, в нашем регионе покупательная способность населения вышла на один из максимальных показателей в России. Следовательно, существенно выросли остатки денежных средств на банковских счетах воронежцев: только в Сбербанке они увеличились за 2011 год на 10 млрд. руб., составив 102,4 млрд. руб. Но если одни предпочитают откладывать деньги, то другие – вкладывать, в том числе и в недвижимость.

Третья причина – чуть более низкий уровень цен на недвижимость, чем в стране. В результате даже после 17-процентного подорожания средняя стоимость квадратного метра в Воронеже составляет порядка 41 тыс. руб., тогда как по России – 44 тыс. А, скажем, у наших соседей в Белгороде – 47,7 тыс. руб., Липецке – 47,3 тыс. руб., Ростове-на-Дону – 52,9 тыс. руб.

Подорожание – это выгодно

Выгодно нам это или нет? Для экономики – однозначно да. Рост цен означает увеличение спроса, а значит, пробуждение строительной отрасли, которая, как паровоз, тянет за собой еще порядка двух десятков смежников, обеспечивая и их работой.

Для населения, которое обеспечено жильем, рост цен – тоже скорее плюс, чем минус. Ведь чем выше стоимость имеющихся у них квартир, тем больше экономических возможностей. Среди них – кредитование под имеющуюся недвижимость и ее реализация при переезде в другой регион или за рубеж.

Если же кому-то предстоит улучшение жилищных условий, то и здесь он выигрывает: «вторичка» пока растет в цене быстрее, чем новые квартиры, а значит, человеку потребуется меньшая сумма, чтобы расширить свое жилье.

В минусе только те, кто настроен на покупку собственной квартиры: им потребуется больше средств. Впрочем, определенный плюс есть и для них. Стоимость ипотеки в Воронеже колеблется сегодня от 10 до 15% годовых. Если жилье продолжит дорожать столь активно, как в 2011 году, кредит, по сути, превращается в беспроцентную ссуду: человек может просто продать жилье, компенсировав все свои расходы на обслуживание долга перед банком.

Да, и еще один общий для всех положительный момент: ситуация с ценами на жилье в Воронеже в очередной раз подтвердила – несмотря на кризис, недвижимость была и остается самым надежным для простого человека способом сохранить накопленный капитал. Ведь 17% намного выше любых банковских ставок по депозитам, которые при самых идеальных условиях не превышают 12-13% годовых. При этом инфляция в 2011 году составила лишь 6,1%.

Впереди – новое повышение

Если говорить об общих тенденциях на рынке воронежской недвижимости, то, как рассказал «Берегу» специалист одного из крупнейших агентств недвижимости города Артем Нестрыкин, «сделок с недвижимостью сейчас заключается значительно больше, чем годом ранее»:

– Люди уже не боятся слова «ипотека» и грамотно подходят к ипотечным программам и банковским услугам в этом направлении. На сегодня процент тех, кто покупает жилье, внося сразу всю сумму из собственных средств, снизился по сравнению с 2007-2008 годами в два-три раза и составляет не более 15%.

Еще одна важная тенденция в том, что воронежцы активно покупают не только небольшие однокомнатные квартиры, но и крупное жилье. При этом начинает расти спрос именно на новые квартиры, а не на «вторичку».

Нередкими стали и продажи-покупки жилья с целью уменьшения площади, чтобы получить какие-то денежные средства на насущные нужды.

Цены на недвижимость меняются в зависимости от сезона: и в ближайшее время мы ждем их очередного роста.