Квадратная конфигурация
Иногда, читая экономические сводки и рейтинги, очень хочется процитировать Сент-Экзюпери: «Когда говоришь взрослым: «Я видел красивый дом из розового кирпича, в окнах у него герань, а на крыше голуби», – они никак не могут представить себе этот дом. Им надо сказать: «Я видел дом за сто тысяч франков», – и тогда они восклицают: «Какая красота!»
Воронежские строители объявили о новом рекорде: в регионе и в 2020 году сдадут более 2 млн кв. метров жилья. Еще пару-тройку месяцев назад можно было слышать стенания в рядах наших доблестных застройщиков: кризис крепчает, заделы кончаются, нормативы душат – все, отрасль уже падает на колени, а если власть не поможет преференциями и финансами – вообще упадет на бок.
Власть в последнее время помогла страдальцам только небольшим сокращением бюрократии в оформительских делах и льготными ипотечными кредитами. Плюс прирост ИЖС – и этого оказалось достаточно для нового рекорда, посрамившего темпы советских пятилеток.
Та же картина наблюдалась и в прошлом, и в позапрошлом годах. По итогам 2019-го в Воронежской области введено 1,878 млн кв. м жилья, что на 10% больше, чем в 2018-м, да и вообще темпы роста в последнее десятилетие превосходили среднероссийские. У воронежцев – особая конфигурация рынка, практически закрытого для сторонних игроков, у них такое лобби, что превратилось чуть ли не в отдельную ветвь власти. Приходится признать, что в наших условиях это дает больше плюсов, чем минусов. У нас умеренные цены на жилье, есть из чего выбирать – и очень важно, что воронежцы уже забывают о проблемах обманутых дольщиков.
И все же тревога не исчезает: мы растем, но темпами все-таки более низкими. На 2020 год для Воронежской области скорректированный плановый показатель по вводу жилья составляет 2 млн 087 тыс. кв. м, а планка, на которую нас ориентируют в исполнении нацпроекта – это квадратный метр на человека в год. Для Воронежской области – порядка 2,5 млн «квадратов».
Увы, и сейчас, и десять лет назад, и в советские времена отчетность по жилью производится в квадратных метрах. Уровень востребованности построенного жилья неважен. Важен «вал», который, как предполагается, даст мультипликативный эффект: подтянет за собой и промышленность, и транспорт, и социалку. Еще в прошлом десятилетии такая наивная вера во всесильный рынок приводила к появлению кварталов с «голыми» квадратными метрами застройки – не только без садиков и школ, но даже без дорог и кустиков. Нет садика в квартале – значит, тысячи машин повезли детей в более отдаленные учреждения. И вот уже пробки в Воронеже превзошли московские...
Потом, когда вместо административного обременения бизнеса появились масштабные государственные программы, когда садик во дворе и экологический статус стали для воронежцев приоритетными факторами выбора жилья, гармония более-менее восторжествовала.
Но пока отчеты о достижениях жилстроя будут начинаться с квадратных метров, они, как «палочная отчетность» в полиции, могут провоцировать возврат к порочным практикам «квадратного» прошлого.
Зачем отчитываться о метрах, когда достаточно сказать: построены жилые кварталы на столько-то квартир с двумя садиками, семью спортивными площадками, филиалом поликлиники, школой, чистой водой, с пятью километрами велодорожек и такой красоты зелеными насаждениями, что аж плакать хочется!
И все! В таком отчете прекрасно виден не только масштаб, но и добросовестность свершенного дела. И все станет на свои места – строители, чиновники, дети и автомобили.
