ЖКХ в вопросах и ответах

Остаются самыми актуальными темами обсуждения – сроки проведения капитального ремонта в многоквартирных домах и взносы, которые мы платим в фонд капитального ремонта. В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Если ваш многоквартирный дом не аварийный и не подлежит сносу, то он вошел в программу капитального ремонта, утвержденную субъектом. Каждому многоквартирному дому соответствует свой срок проведения капитального ремонта. Как быть собственникам в случае, если по какой-то причине капитальный ремонт крайне необходим, и затягивать с его проведением нельзя?

Краткосрочные программы

К примеру, кровля течет, а дом по утвержденной программе будет ремонтироваться только в 2020 году или позже? Еще раз собирать средства на капитальный ремонт?

Можно ли изменить сроки проведения капитального ремонта в доме, если вы не формируете фонд капитального ремонта на специальном счете? Да, такая возможность есть. Это краткосрочные программы капитального ремонта, и решать судьбу дома будет специальная комиссия. Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.10.2015 №799 утвержден состав комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа город Воронеж.

Основными задачами комиссии являются: определение необходимости проведения капитального ремонта или принятие решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формировании муниципальных краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах, установлении необходимости выполнения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой, до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также непроведении в срок, предусмотренный региональной программой, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. Следует пояснить, что такое актуализация региональной программы капитального ремонта.

Учитывая изменения

В соответствии с ч.5 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава многоквартирного дома, произошедшие в течение года. В том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными. Включены многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию в прошедшем году. Должны быть учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома. Должны учитываться изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).

Основными функциями комиссии являются:

а) визуальный осмотр многоквартирного дома, конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем;

б) анализ документов, характеризующих техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

в) принятие решений о необходимости проведения ремонта или отсутствии такой необходимости.

Программа капремонта в Воронежской области наращивает темпы. Хочется надеяться на то, что и качество работ будет самым высоким, и в дальнейшем потеряно не будет.

По состоянию на ноябрь текущего года отремонтирован 171 дом, 12,5 тыс. человек улучшили свои жилищные условия. Общий объем финансирования работ – 316,3 млн руб. Краткосрочным планом на 2015-2016 годы в Воронежской области предусмотрен капитальный ремонт 249 домов, где проживает 18,4 тыс. граждан. Общий объем необходимых средств – 778,6 млн руб.. Уже проведено 235 конкурсных процедур по отбору подрядных организаций, заключено 210 контрактов, из которых 100 домов уже выполнено в полном объеме.

Социально защищены?

Однако дополнительная плата легла бременем на отдельные категории граждан. В связи с этим в ГД ФС РФ обсуждается проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – законопроект), который разработан в целях обеспечения социальной защиты собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся одиноко проживающими пенсионерами, достигшими возраста 80 лет. Пока это только законопроект, который, будем надеяться, примут, и мы его увидим в действии. Почему есть необходимость в предоставлении льгот таким гражданам?

Введенная накопительная система финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предполагает длительное осуществление накоплений на проведение соответствующего капитального ремонта. При этом в утвержденных региональных программах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах сроки проведения капитального ремонта определены в 25-30 лет. Одиноко проживающие пенсионеры, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах и находящиеся в тяжелом финансовом положении, вынуждены осуществлять платежи за неполученные услуги и за непроизведенные работы.

Вместе с тем дополнительные расходы на уплату взноса на капитальный ремонт приводят к снижению уровня социальной защищенности одиноко проживающих пенсионеров, достигших возраста 80 лет.

В соответствии с ч.2 ст.7 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты. Российская Федерация является социальным государством. Главная задача социального государства – достижение такого общественного развития, которое основывается на закрепленных правом принципах социальной справедливости, всеобщей солидарности и взаимной ответственности. Социальное государство призвано помогать слабым, какой бы тяжелой ни была экономическая ситуация. Законопроектом предлагается закрепить право субъекта Российской Федерации принимать решение об освобождении собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся одиноко проживающими пенсионерами, достигшими возраста 80 лет, от уплаты взносов на капитальный ремонт, чтобы поддержать их уровень жизни.

Светлана Кравцова, консультант главы ГО г.Воронеж, руководитель ГО ВРОО «Жилищный контроль»

171 дом по состоянию на ноябрь текущего года отремонтирован по программе капитального ремонта, 12,5 тыс. человек улучшили свои жилищные условия. Общий объем финансирования работ – 316,3 млн руб. Краткосрочным планом на 2015-2016 годы в Воронежской области предусмотрен капитальный ремонт 249 домов, где проживает 18,4 тыс. граждан.