Газета,
которая объединяет

ЖКХ в вопросах и ответах

Это надо знать собственникам жилья

Первого декабря в Воронежской области открылось более 340 площадок для приема граждан общественными приемными партии «Единая Россия». Общественники, депутаты всех уровней, представители администрации городского округа г.Воронеж принимали участие в этом приеме.

Возможно, кто-то считает, что чем выше чин, тем сложнее достучаться и попасть на личный прием, но это не так. Всего в это день обратилось за помощью более 1500 человек.

Проблемные вопросы

Самыми проблемными остаются вопросы жилищно-коммунального хозяйства. В последнее время все чаще приходится рассматривать жалобы, связанные с появлением непонятных дополнительных сумм в платежном документе. Например: без решения общего собрания появляется строка «целевой сбор», либо необоснованно повышается плата по строке «за жилое помещение» на уровень инфляции, или же за отопление приходит расчет за полный месяц, в то время, как отопление было в реальности не более двух недель (как правило, это происходит в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета), а иногда приходят перерасчеты за прошлые года.

К главе городского округа обратился представитель от многоквартирных домов №102, 108 по ул.Калининградской, а также домов №4,8 по ул.Электровозной. Причина обращения состояла в том, что в ноябре 2015 года были получены счета на оплату за октябрь 2015 года, где была выставлена дополнительная плата за горячее водоснабжение с корректировкой. Дополнительные суммы составили от 500 до 900 руб. каждому собственнику. В платежном документе стояла такая информация:

«Уважаемые жильцы! В ЕПД за октябрь 2015 года произведена корректировка платы за горячее водоснабжение на основании судебного решения от 17 июня 2013 года №А14-2496/2013». Жильцы указанных домов засомневались в законности начислений, так как сразу ознакомились с данным решением.

Взыкали по суду

Как правило, все мы стараемся вовремя платить за коммунальные услуги, рост тарифов диктует свои условия, применяются пени, сумма долга может вырасти. Как правило, неплательщиков не более 5% в каждом доме. Платежные документы никто не выбрасывает, приходится хранить их как «зеницу ока»! Сверив свои платежные документы, жильцы пришли к выводу о том, что долгов у них нет, платили все исправно в установленные сроки: и индивидуальное потребление, и общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета. Тогда что это за суммы? Попробуем разобраться.

Дома, о которых идет речь, с 2012 года обслуживаются ОАО УК «Железнодорожного района». 17 июня 2013 года Арбитражным судом Воронежской области вынесено решение по делу №А14-2496/2013 по иску ООО «Энерговид» к ОАО УК «Железнодорожного района» в пользу ООО «Энерговид» по задолженности оплаты за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в размере 1522028,82 руб., в том числе за отопление 585851,20 руб., и 936177,62 руб., горячее водоснабжение. Напомню, что в 2012 году все средства, которые мы с вами платили за жилищно-коммунальные услуги, поступали на счета обслуживающих организаций, а они в свою очередь должны были переводить средства, полученные от населения, ресурсоснабжающим организациям. Получается, что в платежный документ за октябрь 2015 года собственникам помещений выставлена задолженность юридического лица, ОАО УК «Железнодорожного района», перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энерговид». Следует отметить, что собственники помещений производили оплату за горячее водоснабжение и отопление, в том числе и за период с декабря 2012 года по март 2013 года. Из ст.153, 154 ЖК РФ следует, что граждане должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, при этом обслуживающая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей компанией заключен договор. В нашем случае – это договор горячего водоснабжения. Поскольку граждане оплатили коммунальный ресурс, и денежные средства поступили на счет управляющей компании, то она была обязана эти средства перечислить ресурсоснабжающей организации. Создалось впечатление, что управляющая компания навязывает повторную оплату, так как Арбитражным судом Воронежской области 09.10.2013 года взыскателю был выдан исполнительный лист серии АС №000072775 для исполнения решения, т.е. взыскания суммы, указанной выше.

11.10.2013 исполнительный лист был представлен в Железнодорожный РОСП г.Воронежа для исполнения, что подтверждается заявлением ООО «Энерговид» от 11.10.2013 года. Задолженность в размере 1522028 руб. 82 коп. ответчиком была погашена только 19.12.2013 путем перевода денежных средств на депозитный счет Железнодорожного РОСП г.Воронежа. Это подтверждается платежным поручением №882 от 19.12.2013.

Из материалов суда: «…За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания истцом начислены проценты в сумме 148469 руб. 67 коп. за период с 01.08.2012 по 18.12.2013 г.». Суд согласился с выводами ООО «Энерговид» и постановил эту сумму взыскать. Какой напрашивается вывод? Денежные средства были получены обслуживающей организацией, но не были перечислены ресурсоснабжающей организации. Собственники данных домов переживают, что горячая вода – это только начало, следом может появиться дополнительная плата за отопление.

На жестком контроле

Глава городского округа г.Воронеж взял на жесткий контроль данное обращение. Управление муниципального жилищного контроля администрации городского округа г.Воронеж проводит проверку изложенных фактов.

Что необходимо уяснить каждому собственнику? Если есть спорные вопросы, необходимо выяснить подробности, обратиться в органы государственного жилищного надзора, а затем в суд при возникшей необходимости. И не надо забывать, что существует достаточно много вариантов преступлений в жилищно-коммунальной сфере. И один из способов преступлений – когда преступники похищают денежные средства, переданные гражданами работникам ТСЖ или УК наличными деньгами для оплаты коммунальных услуг с последующим повторным взысканием с граждан. Поэтому бдительность никто не отменял!

Совершаемые преступления в сфере ЖКХ путем злоупотребления служебным положением и полномочиями требуют пристального внимания в силу того, что расхитители приспосабливаются к специфической системе жизнедеятельности ЖКХ, системе учета и отчетности, избирая особые способы и механизмы хищений. В связи с этим для успешного выявления, раскрытия и расследования дел указанной категории важное значение имеет взаимодействие граждан, органов исполнительной власти, правоохранительных органов и судебной системы.

Светлана Кравцова, консультант главы ГО г.Воронеж, руководитель ГО ВРОО «Жилищный контроль»

Языком цифр

340 площадок для приема граждан общественными приемными партии «Единая Россия» открыто по Воронежской области первого декабря.