ЖКХ в вопросах и ответах

Капитальный ремонт МКД – волнующая многих тема. Это – серьезное обновление жизнеобеспечивающих систем дома. Это – безопасность жизни и здоровья граждан, имущества собственников жилых помещений, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, техническое обновление. Настоящая мечта для жителей многих домов!

В январе за декабрь мы получим необходимость делать дополнительный платеж, с помощью которого начнет формироваться фонд капитального ремонта МКД. В какую стоимость обойдется проведение капитального ремонта вашему дому? Как провести мониторинг состояния многоквартирных домов качественно?

Разрабатывается единый для всех регионов подход к порядку проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, что позволит планировать потребность в капитальном ремонте. На сегодняшний день также разрабатываются поправки к Жилищному кодексу РФ. Размер минимального взноса устанавливается регионами. К примеру, минимальный взнос установлен от 2, 41 руб./кв.м в месяц до 7,7 руб./кв.м в месяц, в среднем 5,25 руб./кв.м. в месяц – по тем регионам, которые установили минимальный взнос на 5 декабря 2013 года. Вместе с тем, экспертная оценка говорит о том, что если программа капитального ремонта длится 30 лет, то минимальный взнос может составить от 9 руб./кв.м в месяц для пятиэтажного дома  до 11 руб./кв.м в месяц для 9-12-этажного дома. Это значит, что фонды капитального ремонта будут пополняться за счет минимального размера взноса медленно. В связи с этим разрабатываются меры государственной поддержки, гарантии помощи от государства при проведении капитального ремонта.

Есть еще одна серьезная болевая точка, связанная с выбором и реализацией способа формирования капитального ремонта. Напомню, что владельцы помещений в МКД имеют право выбрать для себя один из двух способов учреждения фонда капремонта жилья.

Собственники могут создать специальный счет и регулярно пополнять его денежными средствами. Управлять этим счетом будет лицо, назначенное жильцами.

Другой способ – перечислять взносы на счет регионального оператора.

С перечислением денежных средств региональному оператору вопросов не должно возникать. А вот открыть специальный счет, как выяснилось, оказалось проблемой. Разрабатываемый законопроект должен снять необоснованно завышенные требования к принятию решения о выборе или изменении способа формирования фонда капитального ремонта. На сегодня для принятия решения требуется не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Сейчас, в частности, рассматривается вопрос о снижении требования к количеству голосов для принятия решения о выборе способа формирования. По значимости это решение можно сопоставить с выбором способа управления МКД, оно принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Законопроект также предлагает устранить пробел в жилищном законодательстве, связанный с организацией сбора платежей и взысканием задолженности в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Анализ нормативных правовых актов субъектов РФ показывает, что подходы к формированию очередности проведения капитального ремонта в МКД разно­образны. Ни для кого не секрет, что дома одного и того же года постройки могут быть в разном состоянии. В одном доме прогнила кровля, пошли трещины по фасаду здания, в другом – сгнили трубы канализации и водоснабжения. Поэтому законопроект определит четкие критерии очередности.

Кроме того, законопроектом предлагается освобождать собственников помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт в случае, если в счет исполнения обязанности по уплате взносов засчитываются доходы от передачи в пользование объектов общего имущества, средства жилищного кооператива, которые направляются в фонд капитального ремонта.

Все эти поправки будут иметь значение только в одном случае: если собственники помещений МКД проявят активность, повысится общая ответственность и добросовестность, что позволит правильно организовать проведение общих собраний жильцов и с толком использовать накопленные средства. Все в ваших руках!

Светлана КРАВЦОВА,

консультант главы Воронежа

Прием граждан ведется по понедельникам, средам, пятницам с 9.00 до 13.00. Пр. Революции, 33.