ЖКХ в вопросах и ответах

Каждый из нас мечтал о заветных квадратных метрах собственного жилья. Эта проблема особенно беспокоит молодые семьи. Как недорого купить квартиру? Есть ли программы, позволяющие приобрести жилье на льготных условиях? Какие существуют способы улучшения жилищных условий?

18 метров

По закону на одного человека положено 18 квадратных метров. Все, кто находится за этими пределами, нуждаются в улучшении жилищных условий.

До конца 2017 года планируется построить 25 млн кв. метров жилья экономического класса по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв. метр, но не более 80% от рыночной цены.

Чтобы снизить стоимость 1 кв. метра, разработан механизм выкупа инженерной инфраструктуры у застройщика за счет выпуска облигаций с залоговым обеспечением, что позволит компенсировать застройщику до 4 тыс. руб. за 1 кв. метр жилья. Кто еще имеет право участвовать в программе?

Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала; ветераны боевых действий; отдельные категории нуждающихся граждан, совокупные доходы которых совместно с проживающими с ними членами их семей составляют в среднем 45 тыс. руб., что позволит им приобрести жилье с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки.

Общий перечень категорий граждан устанавливается правительством Российской Федерации, а субъекты определяют конкретные критерии и приоритетные категории граждан.

21 июля 2014 г. был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».

Закон предусматривает возможность строительства наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками. Частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщиков, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой.

Закон также устанавливает, что не менее 50% от общего количества жилых помещений наемного дома будут предоставляться по договорам социального найма, а остальные жилые помещения – на рыночных условиях.

Что и как еще можно сделать

Много одиноко проживающих пожилых людей, которым сложно содержать свое имущество. Можно оформить договор ренты с таким владельцем квартиры. Согласно ему, вы каждый месяц будете выплачивать владельцу оговоренную сумму, а после смерти хозяина его квартира станет вашей.

Рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п.2 ст.583 ГК РФ). В том случае, если в отношениях пожизненной ренты участвует лицо, находящееся в трудной жизненной ситуации, то законодатель изменяет режим данного договора в целях защиты слабой стороны – получателя ренты, одинокого пенсионера или инвалида, нуждающегося в уходе. В этом случае договор пожизненной ренты трансформируется в договор пожизненного содержания с иждивением.

Еще один способ улучшения жилищных условий – это ипотека. Она является удобной кредитной программой для лиц, желающих расширить площадь помещения, в котором проживают, либо улучшить его комфортабельность и пригодность для проживания.

Обычно продается имеющееся жилье, а затем на вырученные деньги приобретается желаемая жилплощадь с доплатой.

Но как поступать в случае, когда нет средств осуществить доплату, хотя есть и покупатель, и выгодное предложение о продаже?

Изучая программы кредитования, следует обращать внимание не только на годовые проценты, так как эти суммы могут быть достаточно низкими и привлечь потенциального заемщика. Изучите комиссии, имеющиеся в договоре, которые могут существенно повысить задолженность перед банком.

Ипотека на улучшение условий проживания часто выдается без комиссий и залогов, в чем ее неоспоримое преимущество.

Ипотека может оформляться без справки с постоянного места работы, постоянной регистрации и гражданства Российской Федерации. Сроки погашения кредита оговариваются индивидуально и могут составить от пяти до двадцати пяти лет.

Сумма выплаты также будет существенно зависеть от оплаты обязательной страховки, которую должен оформить заемщик, берущий кредит на улучшение условий проживания.

Если вам нет 35 лет, то можно поучаствовать в программе «Молодая семья».

Программа «Молодая семья» в Воронеже и Воронежской области – поддержка, оказываемая молодым семьям. Проект реализуется с 2004 года. Уже более 3000 молодых семей области приобрели доступное жилье.

Материальная помощь из областного бюджета оказывается в виде процентов от стоимости жилья, выплачиваемых властями области молодым семьям – 30-35% (в зависимости от наличия детей и от того, является ли семья полной).

Светлана КРАВЦОВА, консультант главы Воронежа

Прием граждан ведется по понедельникам, средам, пятницам
с 9.00 до 13.00. Пр. Революции, 33.