Плюс 30 «жилищных» процентов

Несмотря на общее снижение рынка банковских услуг в России, ипотечный рынок продолжает демонстрировать уверенный рост. Так, по прогнозам председателя правления банка «ВТБ24» Михаила Задорнова, в 2014 г. он может составить минимум 28%.

Тенденция к росту

– На протяжении 2012 и 2013 гг. рост ипотечного рынка в России составлял по 30% в год, – говорит Михаил Михайлович. – В текущем году, из-за девальвации рубля и украинского кризиса, мы ожидали его замедления до 25%. Однако в феврале-апреле произошел определенный скачок, связанный с желанием людей вложить рублевые денежные средства в недвижимость, и уже сегодня я могу прогнозировать, что в худшем случае рост составит 28%.

Этот вопрос особо важен для Воронежской области, где ипотечный портфель банка составляет 7,85 млрд руб., или 23% от общего объема ипотечного рынка региона. В среднем по стране, говорит Михаил Задорнов, у банка он находится на отметке 18,5%, и воронежский показатель вполне сопоставим с традиционно высоким московским. А если говорить о росте ипотечного портфеля в Воронежской области, то в прошлом году он составил 68,8%, что более чем в два раза превышает среднебанковский показатель по РФ.

Из негативных факторов, влияющих на развитие ипотеки как в регионе, так и в стране, председатель правления банка отмечает незначительный рост банковской ставки, связанный, прежде всего, с увеличением стоимости пассивов для самих банков. Так, в марте Центробанк РФ повысил ставку рефинансирования сразу на 2%, и сегодня она составляет уже 7,5%. Одновременно повысили стоимость пассивов, используемых коммерческими банками, и другие их владельцы.

– Мы выждали примерно месяц после этих изменений, и были вынуждены отреагировать на них, переложив долю этих расходов на плечи заемщиков, – поясняет Михаил Михайлович. – В результате средняя ставка увеличилась примерно на 0,3-0,4% и сегодня – немногим более 12%. Это – общая ситуация для ипотечного рынка, и тенденция такова, что кредитные ставки будут расти и дальше. Не ощутимо, не на полтора-два процента, конечно, но все же будут.

«Донорство» и уход в глубинку

На встрече Михаила Задорнова с врио губернатора Воронежской области Алексеем Гордеевым шла речь и о развитии ипотечного бизнеса в регионе. Председатель правления банка «ВТБ24» проинформировал главу региона не только о достижениях в вопросах реализации жилищных программ на территории области, но и о работе банка в регионе вообще.

В частности, было отмечено, что кредитный портфель всей группы ВТБ (включающей, кроме «ВТБ24» собственно ВТБ, «Банк Москвы» и «Лето банк») на территории Воронежской области составляет 57 млн руб., что позволяет считать финансово-кредитную организацию донором для экономики региона. Ведь количество средств на депозитах и остаток на счетах юридических и физических лиц сегодня составляет примерно 34 млрд руб., соответственно, оставшаяся сумма, идущая на кредиты населению, привлекается сюда из других субъектов Российской Федерации.

Также на встрече говорили о развитии в воронежском регионе банковской сети «Лето Банк» – нового российского банка, созданного международной финансовой группой ВТБ. Отделения организации уже открылись в Павловске, Острогожске, Лисках и Поворино. Они представляют собой небольшие офисы, рассчитанные на широкое использование банковских услуг потребителем. Банк и дальше планирует развивать сеть в районных центрах, обеспечивая банковскими услугами сельское население.

По словам директора воронежского филиала банка «ВТБ24» Дмитрия Чеврякова, сегодня при глубоком проникновении банковских продуктов в экономику региона в Воронежской области существует определенный недостаток офисов их продаж. Например, один офис «ВТБ24» обслуживает в среднем более 60 тыс. чел. Такое положение вещей, уверен руководитель, вынуждает наращивать сеть точек продаж собственных продуктов.

Объем кредитования физических лиц банком «ВТБ24» в Воронежской области составляет 20 % от общего уровня выданных кредитов частным заемщикам. Доля же привлеченных средств населения значительно ниже – всего 9 %. Однако в целом по России за первое полугодие 2014 г. в банке отмечают рост количества средств, лежащих на депозитах, на 2,5 % – при общей тенденции в стране к сокращению таких объемов.