Реальный сад

На днях побывал в Тамбове: ездил туда с коллегами-журналистами в рамках уже традиционного проекта Центрально-Черноземного банка СБ РФ «Реальная экономика». Среди прочего посетили строящийся детский сад «Изумрудный город» в новом микрорайоне «Радужный». Казалось бы, что необычного может быть в подобном объекте? На самом деле – опыт уникальный…

О том, что необходимо срочно решать проблему нехватки мест в учреждениях дошкольного образования, не говорит сейчас только ленивый политик. Особенно если учесть, что проблему наконец-то «заметили» на федеральном уровне, и президент дал регионам поручение в ближайшие годы ликвидировать очередь в детские сады. Теперь можно не сомневаться – вопрос рано или поздно закроют. Дело как раз в том – «рано» или «поздно»? Для меня как человека, которого «пробросили» с местом в детском саду, пояснив, что раньше 3 лет и 8 месяцев моя дочь туда не попадает, тема оперативности сокращения дефицита мест в дошкольных учреждениях имеет принципиальное значение. Как, впрочем, и для сотен других воронежцев, оказавшихся в аналогичной ситуации.

Так вот, тамбовский опыт связан именно с этим. Там выделение федеральных и региональных средств в размере 1,5 млрд руб. на строительство детских садов, как и в Воронеже, расписано с перспективой и поэтапно – до 2015 года. Но местная власть, застройщики и Центрально-Черноземный банк Сбербанка разработали схему, благодаря которой существенную часть дефицита мест удастся закрыть уже в этом году.

Есть у наших соседей такая фирма – ООО «Тамбовская инвестиционная компания». Нечто вроде нашего ДСК или «Выбора»: строят жилье масштабно, целыми кварталами. Так вот, они стали победителями тендера на федеральные и областные средства, которые выделяются до 2015 года на строительство дошкольных учреждений образования, в числе которых и садик «Изумрудный город» на 225 мест. Государство предусмотрело на объект 219,3 млн руб. Последний транш этих средств может прийти аж 30 декабря 2015 года. При подобном раскладе садик мог появиться в лучшем случае лишь в 2015-2016-м.

Но тамбовский губернатор Олег Бетин попросил ТИК и ЦЧБ подумать, как можно максимально ускорить процесс. Тогда-то и родилась уникальная схема финансирования объекта. Сбербанк занял застройщику 132 млн руб., но не под его объекты или земельные участки, а под те самые денежные средства по контракту, которые будут поступать в ближайшие годы из федерального и областного бюджетов.

В результате в феврале этого года ТИК зашла на абсолютно чистую площадку, а сегодня на ней три тысячи квадратных метров будущего детского садика: осталась внутренняя отделка, оснащение и благоустройство прилегающей территории. Причем закупка мебели, оборудования для пищеблока тоже проводится на кредитные средства Сбербанка. 15 сентября сюда уже приведут первых малышей.

Кстати, во всей этой схеме есть вклад и городской власти. Во-первых, за ее счет к площадке протянули коммуникации: от дорог – до водопровода и канализации. А во-вторых, мэрия оперативно назначила будущего директора «Изумрудного города», который несколько месяцев работал вместе со строителями: объясняя, что, где и как лучше в новом здании сделать. Скажем, для разных возрастов детишек предусмотрены и различные цветовые решения помещений. Мебель здесь изначально планируется установить в виде трансформеров: благодаря этому у воспитанников будет намного больше пространства. В общем, множество важнейших мелочей руководитель садика и ТИК решили еще в ходе работ. Благодаря этому после 15 сентября никаких «доделок» в здании уже не будет: дети придут в максимально комфортные условия.

Во всей этой схеме меня заинтересовал вопрос: откуда же застройщик возьмет средства на оплату процентов по кредиту? Ведь государственные транши рассчитаны строго под проектную стоимость и не включают оплату банковских услуг. Как пояснил мне управляющий Тамбовским ГОСБ Владимир Ларин, «секрет» очень прост: та же ТИК ведет застройку нового жилого района «Радужный» рядом с садиком. И квартиры в нем уже выросли в цене: жители Тамбова готовы платить больше за квадратный метр, если он расположен не в чистом поле, а рядом с объектами социальной инфраструктуры. Поэтому формально ТИК возводит «Изумрудный город» без прибыли, но на самом деле – получает существенную и долгосрочную выгоду.

Кстати, о выгоде – она есть у всех. Банк возвращает кредит с процентами, власть ускоренными темпами исполняет поручение президента России, люди получают места в детском саду и комфортную среду обитания в новых кварталах. Лично для меня такой расклад – максимально яркий пример той самой «Реальной экономики», о которой рассказывает ЦЧБ Сбербанка РФ. И, мне кажется, на опыт тамбовских соседей нам стоит обратить внимание.